Кадастрова карта України онлайн: чи можна довіряти альтернативним картам?

Якщо сьогодні ввести в Google запит «кадастрова карта України онлайн», можна знайти кілька сайтів із відображенням земельних ділянок.

На перший погляд, усе виглядає звично: межі ділянок, кадастрові номери, можливість пошуку. Але чи можна довіряти цій інформації?

Головна проблема — такі карти можуть показувати застарілі відомості. Розберемося, як це впливає на перевірку земельної ділянки.

Чому кадастрові карти в інтернеті можуть бути неактуальними?

Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році відкритий доступ до Публічної кадастрової карти України обмежили з міркувань безпеки.

Сам Державний земельний кадастр продовжує працювати, але його актуальна картографічна інформація не перебуває у звичному відкритому доступі.

Детальніше про обмеження доступу та роботу кадастру ми розповідали у статті «Публічна кадастрова карта під час війни: що працює сьогодні» .

Натомість деякі сторонні сайти продовжують відображати земельні ділянки на основі раніше отриманих даних.

Проблема в тому, що земельні ділянки змінюються, а архівні карти — не завжди.

Наприклад, після створення копії кадастрових даних могли відбутися:

• реєстрація нових земельних ділянок;
• поділ або об'єднання ділянок;
• зміна площі чи конфігурації;
• виправлення помилок у координатах;
• зміна цільового призначення.

Через це інформація на сторонній карті може відрізнятися від актуальних відомостей Державного земельного кадастру.

Ділянки немає на кадастровій карті. Що це означає?

Припустімо, ви вводите кадастровий номер на одному з альтернативних сайтів, але пошук нічого не знаходить.

Це ще не означає, що земельної ділянки немає в Державному земельному кадастрі.

Можливо, її зареєстрували вже після створення архівної копії, яку використовує сайт.

І навпаки: якщо ділянка відображається на карті, це не гарантує, що її межі, площа та інші характеристики досі залишаються такими самими.

Тому наявність або відсутність ділянки на неофіційній карті не варто вважати остаточним підтвердженням її кадастрового статусу.

Де перевірити земельну ділянку за кадастровим номером?

Якщо вам відомий кадастровий номер, почніть з офіційних Електронних сервісів Держгеокадастру .

Після авторизації можна скористатися доступними сервісами пошуку кадастрових відомостей.

Якщо потрібне офіційне підтвердження інформації, варто отримати витяг із Державного земельного кадастру.

Але зверніть увагу: Державний земельний кадастр і Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — різні реєстри.

Кадастр містить відомості про земельну ділянку, а державну реєстрацію права власності потрібно перевіряти в Реєстрі речових прав.

Тому відсутність інформації про власника в кадастровому сервісі сама по собі не означає, що земельна ділянка не приватизована.

Чи можна знайти кадастровий номер земельної ділянки за адресою?

Якщо ви знаєте лише адресу, пошук стає складнішим.

Основний ідентифікатор земельної ділянки — її кадастровий номер. Наприклад, у Кривому Розі він може мати такий вигляд:

1211000000:XX:XXX:XXXX

Насамперед пошукайте номер у документах на землю або нерухомість.

Якщо документів немає або кадастровий номер у них не зазначений, можна звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника.

Іноді фахівець може встановити орієнтовне розташування ділянки, зіставивши кадастрову карту, сусідні ділянки та інші картографічні джерела.

Однак такий пошук не завжди дає однозначний результат. Знайдену ділянку потрібно додатково ідентифікувати.

Чому не варто покладатися лише на стару кадастрову карту?

Уявімо, що ви плануєте купити земельну ділянку.

Продавець показує її на одній з онлайн-карт. Ви бачите межі, площу й кадастровий номер. Здається, що все гаразд.

Але якщо карта використовує старі дані, ви можете не побачити змін, які відбулися пізніше.

Наприклад, ділянку могли поділити, а її межі — уточнити або виправити.

Схожа ситуація може виникнути під час оформлення спадщини, поділу земельної ділянки чи вирішення спору із сусідами.

Неофіційна карта може бути корисною для попереднього ознайомлення, але не повинна бути єдиним джерелом інформації для важливих рішень щодо землі.

Як перевірити земельну ділянку в Кривому Розі?

Якщо ви не можете знайти земельну ділянку на карті, не знаєте її кадастрового номера або помітили розбіжності у відомостях — звертайтеся до землевпорядної компанії «Устрій».

Ми допоможемо перевірити актуальні кадастрові дані, проаналізуємо наявні документи та пояснимо, які дії потрібні саме у вашій ситуації.

«Устрій» — спокій замість земельної бюрократії.