Приватизація землі: покрокова інструкція в Кривому Розі

Ось він, омріяний кадастровий номер, з останніми чотирма унікальними цифрами! Здавалося б, найскладніше вже позаду. Але чи означає це, що земельна ділянка тепер повністю оформлена?

Не завжди. Отримання кадастрового номера — важливий крок, але не обов'язково останній.

Подальші дії залежать від того, чи була ваша земельна ділянка приватизована раніше.

Розповідаємо, що робити після отримання кадастрового номера, як завершити оформлення землі та куди звертатися у Кривому Розі.

1. Якщо земельна ділянка вже була приватизована

Якщо у вас є старий державний акт на право власності на землю, але раніше ділянка не мала кадастрового номера, то після його присвоєння вам потрібно перевірити, чи зареєстроване ваше право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якщо такого запису ще немає, зверніться до державного реєстратора нерухомого майна або нотаріуса.

У державного реєстратора вартість послуги значно нижча, оскільки зазвичай потрібно сплатити лише встановлений адміністративний збір. У нотаріуса така послуга може коштувати від 2 000 грн.

Спеціаліст перевірить ваші документи та, за наявності законних підстав, внесе відповідний запис до реєстру.

Саме державна реєстрація права власності підтверджуватиме ваші права в сучасному реєстрі нерухомості. При цьому старий державний акт, виданий відповідно до законодавства, залишається чинним правовстановлюючим документом.

Детальніше про те, які документи повинен мати власник землі, читайте в нашій статті: Які документи на землю повинні бути у кожного власника.

2. Якщо земельна ділянка ще не приватизована

У такому випадку після присвоєння кадастрового номера потрібно пройти ще один важливий етап — отримати рішення про передачу земельної ділянки у вашу власність.

Але спочатку з'ясуємо, чи можна приватизувати землю під час воєнного стану.

Чи дозволена приватизація землі під час воєнного стану?

Під час воєнного стану безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність загалом заборонена.

Проте закон передбачає винятки.

Зокрема, якщо у вас є власний будинок, на який належним чином оформлені документи, земельну ділянку під ним можна приватизувати навіть під час воєнного стану, за умови дотримання інших вимог законодавства.

Також передбачені інші винятки, зокрема для земельних ділянок, переданих громадянам у користування до 1 січня 2002 року.

Якщо ви вже отримали кадастровий номер після виготовлення технічної документації із землеустрою для приватизації, то, найімовірніше, ваша ситуація підпадає під один із цих винятків. Адже ще до початку виготовлення документації землевпорядник мав перевірити ваші документи та повідомити про можливі обмеження.

Важливо: наявність кадастрового номера сама по собі не гарантує можливості приватизації.

Які документи потрібні для приватизації після отримання кадастрового номера?

Якщо ваша ділянка перебуває в комунальній власності, потрібно звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою про передачу земельної ділянки у приватну власність.

Для описаної процедури потрібно підготувати:

1. Заяву про передачу земельної ділянки у власність.
2. Технічну документацію із землеустрою.
3. Витяг із Державного земельного кадастру з присвоєним кадастровим номером.

У Кривому Розі використовуються затверджені форми заяв. Найчастіше для описаної процедури підходить форма 03.01.

Переглянути форми заяв для оформлення земельних ділянок у Кривому Розі.

3. Куди подавати документи на приватизацію землі у Кривому Розі?

У Кривому Розі є кілька способів подати документи або отримати допомогу з їх підготовкою.

Розглянемо кожен із них.

Спосіб 1. Подати документи через Центр «Віза»

Для цього потрібно записатися на прийом через сайт Центру «Віза».

Під час вибору послуги знайдіть:

«Прийом документів адміністраторами/консультація» → «Інші адміністративні послуги».

Це загальний відділ, який приймає документи з різних питань, адресовані міській раді.

Прийом ведеться в будні дні.

Особливість цього способу — велика черга на запис.

Записуватися варто приблизно за тиждень. Нові дати для запису відкриваються о 8:00 ранку, а до вечора вільних місць часто вже немає.

Під час прийому адміністратор за потреби допоможе вам заповнити заяву.

Але враховуйте, що це загальний відділ, а не спеціалісти, які безпосередньо займаються земельними питаннями.

Спосіб 2. Отримати консультацію спеціалістів із земельних питань

Якщо ви не впевнені, що правильно заповнили заяву або підготували пакет документів, рекомендуємо спочатку звернутися до профільних спеціалістів.

Запис здійснюється через той самий сайт Центру «Віза».

Оберіть:

«Служби Центру» → «Земельні питання (ДРМД та ЗВ)».

Записатися сюди простіше, ніж до загального відділу.

Прийом проводиться у вівторок і четвер.

Перевага цього способу в тому, що вас консультують спеціалісти Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин, який опрацьовує такі звернення.

Вони можуть допомогти правильно скласти заяву або перевірити ту, яку ви заповнили самостійно.

Важливо! На цьому прийомі документи не приймають — лише консультують.

Після перевірки пакета документів вам потрібно буде окремо подати їх до міської ради.

Це можна зробити поштою або через відповідну скриньку для кореспонденції.

Скринька для Департаменту може знаходитися у Центрі «Віза» або при вході до головного приміщення міської ради за адресою: м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1.

Спосіб 3. Надіслати документи поштою

Ще один варіант — надіслати підготовлений пакет документів до міськвиконкому поштою.

Це можна зробити навіть у головному приміщенні міської ради на площі Молодіжній, 1.

Для цього:

1. Зайдіть через головний вхід до будівлі міської ради.
2. Повідомте охороні, що хочете відправити пакет документів поштою.
3. Вас зорієнтують, де знаходиться поштове відділення. Воно розташоване ліворуч по коридору від входу.
4. Повідомте працівнику пошти, що бажаєте надіслати документи до Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин.
5. Вам підкажуть, як правильно оформити відправлення.

Поштові послуги оплачуються окремо.

Рекомендуємо зберігати підтвердження відправлення документів.

4. Скільки чекати на рішення про приватизацію землі?

Це одне з найпоширеніших запитань наших клієнтів.

У Кривому Розі чергові сесії міської ради зазвичай відбуваються наприкінці місяця. Але важливо враховувати не лише дату сесії, а й дату формування її порядку денного.

Пояснимо на прикладі.

Припустимо, порядок денний формують 15 числа.

• Якщо ви подали документи 14 числа, є ймовірність, що ваше питання встигнуть включити до порядку денного сесії наприкінці поточного місяця.
• Якщо ви подали документи 16 числа, розгляд може перенестися на наступну сесію, тобто наприкінці наступного місяця.

У такому випадку очікування може становити приблизно півтора місяця.

Звісно, це лише приклад. Фактичні строки залежать від дати надходження документів, їх комплектності, проходження внутрішніх процедур і графіка роботи міської ради. Подання до певної дати не гарантує включення питання до найближчої сесії.

Як дізнатися, що рішення вже готове?

Після розгляду питання та прийняття рішення спеціаліст може зателефонувати вам за номером, який ви вказали в заяві, і запросити отримати документ.

Тому уважно перевіряйте контактний номер телефону під час заповнення заяви.

5. Що робити після отримання рішення міської ради?

Після того як міська рада прийняла рішення про передачу земельної ділянки у вашу власність, залишається ще один важливий крок.

Потрібно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Для цього зверніться до державного реєстратора нерухомого майна або нотаріуса з відповідними документами.

Зверніть увагу на різницю у вартості: у державного реєстратора ви зазвичай сплачуєте лише адміністративний збір, тоді як у нотаріуса вартість послуги може починатися від 2 000 грн.

Після успішної реєстрації ваше право власності буде відображене в державному реєстрі.

Тепер оформлення земельної ділянки можна вважати завершеним!

6. Як «Устрій» допомагає завершити приватизацію землі?

Розуміємо, що всі ці заяви, записи на прийом, відвідування установ і очікування рішень можуть здатися складними. Особливо якщо ви раніше не займалися оформленням землі.

Саме тому ми в «Устрої» не просто виготовляємо технічну документацію та допомагаємо отримати кадастровий номер, а й пояснюємо, що робити далі.

Допомога без додаткової оплати

Для наших клієнтів, яким ми виготовляли документацію, допомога з підготовкою заяви на приватизацію вже входить у вартість послуги.

Ми:

• Заповнюємо заяву до міської ради.
• Пояснюємо, які документи потрібно подати.
• Допомагаємо записатися до Центру «Віза».
• Підказуємо, куди звернутися та що робити далі.

Вам залишається перевірити підготовлену заяву та підписати її.

Додатково платити за таку допомогу не потрібно.

Можемо діяти замість вас за довіреністю

Якщо ви не хочете самостійно відвідувати установи, можна оформити на нас довіреність.

У межах наданих повноважень ми зможемо представляти ваші інтереси та виконувати необхідні дії замість вас.

Вартість нотаріального оформлення довіреності оплачує замовник. Орієнтовно це може коштувати близько 2 000 грн, але точну вартість потрібно уточнювати безпосередньо в нотаріуса.

Подамо документи поштою без довіреності

Якщо оформлювати довіреність ви не бажаєте, але й особисто подавати документи незручно, ми можемо організувати їх поштове відправлення до міськвиконкому.

Вартість цієї послуги — 2 000 грн.

У такому випадку довіреність не потрібна, оскільки ми лише відправляємо підготовлений і підписаний вами пакет документів, а не представляємо ваші інтереси.

А якщо ви не можете приїхати до офісу?

Не проблема!

Документи можна підписати дистанційно за допомогою кваліфікованого електронного підпису, якщо такий спосіб підписання підходить для відповідних документів.

Ми підкажемо, як скористатися сервісом «Вчасно.Підпис».

Також можемо організувати пересилання документів Новою поштою або через Uklon Delivery — доставку документів на таксі.

Це особливо зручно, якщо ви перебуваєте в іншому районі міста або не маєте можливості особисто відвідати наш офіс.

7. Чому не варто відкладати приватизацію землі?

Після отримання кадастрового номера рекомендуємо якомога швидше завершити оформлення земельної ділянки.

Якщо протягом тривалого часу не завершувати приватизацію, можуть виникнути труднощі з подальшим оформленням ділянки. Зокрема, у певних ситуаціях відомості про ділянку можуть відображатися в архівному шарі кадастрової карти Держгеокадастру. Проте це не означає, що всі ділянки автоматично переходять до архівного шару через 6 місяців.

Крім того, вимоги до документації із землеустрою змінюються. Чим довше ваша документація залишається незатвердженою, тим більший ризик, що на момент її розгляду вона вже не відповідатиме актуальним вимогам.

У такому випадку може виникнути необхідність вносити зміни до документації або навіть виготовляти її заново. А це означає додаткові витрати часу та грошей.

Наша рекомендація: не відкладайте приватизацію на місяці чи роки. Отримали кадастровий номер — переходьте до наступного етапу оформлення землі!

Підсумуємо: що робити після отримання кадастрового номера?

Якщо земельна ділянка вже приватизована, перевірте реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав. Якщо потрібно — зверніться до державного реєстратора або нотаріуса.

Якщо ділянка ще не приватизована, а ваша ситуація відповідає вимогам законодавства, необхідно подати документацію та заяву до відповідного органу місцевого самоврядування, отримати рішення про передачу землі у власність, а потім зареєструвати своє право.

Головне — не зупинятися лише на отриманні кадастрового номера, якщо оформлення вашої землі ще не завершене.

Потрібна допомога з оформленням землі у Кривому Розі?

Звертайтеся до землевпорядної організації «Устрій». Ми допоможемо розібратися у вашій ситуації, підготувати необхідні документи та пройти наступні етапи оформлення.

Консультація безкоштовна.